Najam kuće ili stana može biti složen proces koji zahtijeva pažljivo razmatranje i informiranost. Ovdje su ključni čimbenici na koje treba paziti pri sklapanju najma nekretnine, od odnosa između ugovornih strana do obveza prema državi.
Odnos između ugovornih strana
Odnos između najmodavca i najmoprimca je ključan za uspješan najam. Važno je uspostaviti jasne i korektne odnose od samog početka. Odredbe ugovoru o najmu moraju biti pažljivo napisane kako bi se osiguralo da su svi detalji dobro obrađeni i razumljivi za obje strane.
- Ugovor o najmu:
- Odredbe ugovora: Pisani ugovor bi trebao jasno definirati prava i obveze obje strane. Ugovor o najmu stana sadrži osobito: ugovorne strane, opis stana, odnosno dijela stana koji se daje u najam, visinu najamnine i način plaćanja, vrstu troškova koji se plaćaju u svezi sa stanovanjem i način na koji će se plaćati, podatke o osobama koje će se zajedno s najmoprimcem koristiti stanom, vrijeme trajanja najma, odredbe o održavanju stana, odredbe o uporabi zajedničkih prostorija, zajedničkih dijelova i uređaja zgrade i zemljišta koje služi zgradi, odredbe o primopredaji stana, a kako to određuje Zakon o najmu stanova.
- Polog (jamčevina):
- Polog se obično daje kao jamstvo za ispunjenja najamnine odnosno za pokriće štete na stanu i/ili stvarima u stanu ili kao jamstvo za neplaćene režijske troškove. Ugovor treba jasno definirati uvjete pod kojima se polog vraća.
Pravna dokumentacija
Osigurajte da su svi potrebni dokumenti valjani kako bi izbjegli sporove:
- Ugovor o najmu: Posebno je važno da ugovor o najmu sadrži sve bitne odredbe u skladu s važećim Zakonom o najmu stanova.
- Vlasnički list (zemljišnoknjižni izvadak): Provjerite da je najmodavac stvarni vlasnik nekretnine ili ima ovlaštenje za najam nekretnine.
Obveze prema državi
Najmodavci i najmoprimci imaju određene obveze prema državi koje uključuju porezne i administrativne aspekte.
- Porez na najam:
- Najmodavac (porezni obveznik – fizička osoba) dužan je radi utvrđivanja dohotka od najamnine dostaviti poreznoj upravi ispravu o nastanku (ugovor) te ispravu o svakoj promjeni činjenica vezanih uz porez, osim u slučaju ovjere potpisa kod javnog bilježnika ili sastavljanja isprave u obliku javnobilježničkog akta (solemnizacija), kada umjesto poreznog obveznika, poreznoj upravi ugovor dostavlja javni bilježnik.
- Prijava boravišta:
- Najmoprimac je u pravilu dužan prijaviti svoje boravište na adresi najma u roku propisanom zakonom.
Bitni aspekti najma
- Stanje nekretnine:
- Prije useljenja pregledajte stanje nekretnine i napravite zapisnik o primopredaji. Ovaj zapisnik trebao bi sadržavati detaljan popis namještaja, opreme i stanja instalacija.
- Osiguranje:
- Razmotrite opcije osiguranja nekretnine. Najmodavac može osigurati nekretninu, dok najmoprimac može osigurati svoje stvari unutar nekretnine.
Primjeri dokumenata
Kako biste se bolje pripremili za najam kuće ili stana, korisno je imati primjere potrebnih dokumenata. Na web stranici e-ugovor.com možete pronaći primjere relevantnih dokumenata:
- Ugovor o najmu stana,
- Punomoć – potpis ugovora,
- Zapisnik – predaja nekretnine,
- Potvrda o uplati pologa,
- Potvrda o vraćanju pologa (jamčevine) – najam kuće/stana
- Zapisnik – povrat nekretnine.
Nadamo se da će vam ovi savjeti i primjeri dokumenata pomoći u procesu najma kuće ili stana. Uvijek se temeljito informirajte i zaštitite svoje interese kako biste osigurali miran i siguran najam.
9. srpnja 2024. godine.
Inovativna platforma s lako prilagodljivim primjerima ugovora koja vam omogućuje da samostalno izradite svoj ugovor online.
NAPOMENA: Informacije na ovoj web stranici ne smatraju se pravnim, financijskim ili bilo kojim drugim savjetom odnosno pomoći, nego samo sadržavaju određene općenite informacije radi boljeg razumijevanja odnosa i/ili podlogu za procjenu od strane korisnika te nisu prikladne za primjenu na pojedinačni specifični slučaj odnosno određene slučajeve korisnika. Ne odgovaramo za bilo koju štetu, gubitak ili trošak niti bilo kakvu drugu vrstu izravnog ili neizravnog gubitka (npr. gubitak dobiti, gubitak određenog klijenta ili tržišta, gubitak financijskih ili bilo kakvih drugih podataka, narušavanje reputacije, gubitak poslovne mogućnosti itd.) koji proizlazi iz izrađenih dokumenata, poslovnih odluka, potpisanih ugovora itd. donesenih na temelju informacija, sadržaja, podataka itd., sadržanih u ili ovoj web stranici.